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　　中海大境的展厅明天就开始向内部开放参观了。3月6-8号，是内部参观，不对外开放。

　　之前中海大境的案名公布，上涌果树公园北侧地块项目就在网上引起了一波命名的争议。

　　随着明天的对内开放和9号的正式开放，中海大境应该会在很长一段时间内，霸屏各种自媒体。

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　　从本质上来讲，如果琶洲进一步往南往西拓展，那中海大境也可以属于广州中轴线的组成部分。

　　大境的背后是海珠鹭江村的大规模旧改。未来的城市界面和整体开发的规格，不会弱的。

　　可能经历的不同，让二者对于选择的侧重点不同，但是财富的层级和支付能力是不相上下的。

　　周边有稀缺的生态环境资源。海珠国家湿地公园，上涌生态科技园，海珠湖公园。

　　而中海大境作为大盘的优势就在于本身有足够的空间创造完善的配套。整个地块包括1块教育用地，2块宅地，3块商业用地。

　　在用足容积率的同时，合围式的建筑布局，创造出一个将近2万㎡的大园林，超过100米的楼间距，保留了每一栋视野的松弛感。

　　相比于整体设计，户型方面可能有点中规中矩，我觉得之后看过样板间后，会更有发言权。

　　我们现在也有不少粉丝在后台咨询这个项目，我觉得如果真的喜欢新房，又真的很喜欢这个项目的地段和产品，那就买吧。

　　如果想预约去现场看样板房，也可以加我，我们有专门负责新房的同事会与你对接。

　　整体处在处南洲、沥滘、客村、敦和、轻纺城等版块的边缘区域，旁边就是海珠中的大盘，逸景翠园。

　　中海大境的定调是“琶洲居住圈”，“珠江新城外沿”，小区距离磨碟沙直径距离4公里，距离珠江新城地铁站直径4.6公里。

　　小区往北是中大纺织商圈。目前环境会比较嘈杂，但是等康路村的旧改全面推进落地后，区域还是有很大增量的。

　　其中东北角的地块，建设的是政府公益性房产。因此，商品房集中在027地块和016地块。

　　中海大境地理位置优越，出行方便。无论是驾车还是乘坐公共交通，都能快速到达珠江新城、体育西、琶洲等主要商业区，节约您的宝贵时间。

　　更难得的是，小区内就有在建的11号线上涌公园站，居民只需步行几分钟，就能享受地铁的便利。

　　更值得一提的是，在建中的11号线上涌公园站就位于地块内，步行即可轻松到达，为居民提供了便捷的地铁出行选择。

　　据说有很大的机会引入中大附中教育集团，我们从网上查到的信息也支持这一说法。等到正式开盘，开发商会公布更多的细节。

　　小区周边医疗资源丰富，有南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等多家医院。

　　小区周边已有海珠万达、合生广场等成熟的大型商业中心，小区本身也配套了9万㎡的商业，能够满足业主的日常生活和娱乐需求。

　　中海大境户型有125㎡、142㎡、163㎡、188㎡、270㎡，定位品质改善。

　　同时，从规划图可以看到，商业和住宅之间隔着一条河涌，有一定距离，设了桥连接。

　　下楼过桥能够享受到商业的便利，同时不会被商业的噪音直接影响，这样的设计还是挺人性化的。

　　约270㎡户型是上涌最大的面积段，阳台=空中花园，带保姆间四房双主套设计。

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　　中海的拿地价单拿地价，已经去到5.2万/㎡，所以基于拿地价，我们在最初，普遍的看法是项目的整体售价要去到10万加。

　　目前，中海大境流传出的吹风价版本很多，有说7字头的，有说8-10万/㎡的，有说10万加，12万加的。

　　但是结合现在的市场，有消息讲中海对中海业主开放过意向内购，内购的价格被曝光的很具体，大概在8.4-9.2万/㎡。

　　我们按照这个价格来算，那基本上142㎡总价去到1200万，188㎡去到1700万。倒推125、270㎡，如果卖8、10万+的线万左右以上。

　　首先就是越秀观樾，主推面积140㎡、190㎡和250㎡。单价基本在9-12万/㎡。两个产品的单价和总价相近，定位也是高端改善类型。

　　就目前所得知的数据，我觉得区位的成熟性、配套以及距离核心区的交通便捷性来看，中海大境更胜一筹。

　　而从户型设计来看，越秀观樾用了新规设计，得房率达到100%以上，这点比中海大境要强。

　　其次二手方面，小区旁边的逸景翠园120㎡以上的大户型，挂牌价基本在4.5-7万/㎡。

　　其实，上涌果园这块地，在2023年9月被中海地产以摇号方式拿下的时候，就一直被各方关注。

　　同时，又临近海珠的“三园一馆”，海珠湿地公园、海珠湖公园、上涌果树公园和广州新文化馆。保证了生态环境，城市配套以及人文的三位一体。

　　相比于越秀观樾，这块地距离核心区地标，也就是珠江新城东西塔，广州塔更近。

　　地块占地就有约17.7万m²，体量达36万㎡，约1800户。和海珠那些蚊形小区不同，有足够的空间给中海去腾挪，去雕琢园林和产品。

　　最后，就是中海这家开发商了。说实话，当时中海摇中上涌果园后，业内都送了一口气。

　　中海在海珠有很多项目，在售的中海江泰里，中海映澜台，以及二手的中海观澜府，光大花园，中海名都，中海锦苑等等，都是产品里和特色兼具的小区。

　　所以，当这样一个位置优越、配套成熟、板块有上升潜力的大社区，施以懂产品的开发商中海，做出新设计、新外观、新交标的产品。

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